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我没有看空楼市,我只是看透了套路!
更新时间:2016-10-06 14:32:11浏览次数:1211
【内容摘要】谈到房价,从事和房地产有关的媒体人也真是挺不容易的,每天要看好多东西,还要猜很多人的心思。但是今年做媒体的有两个不得不提的法宝:上半年看跌股市,下半年看空楼市。

如果用一个比喻来形容现在楼市里的人物状态:一桌美味的饭菜,中间是一个造型别致的火锅正沸腾,一群人津津有味的品尝,也有人在吃着周围的凉菜,筷子长的人就捞起火锅的羊肉,老板感觉艾玛这太慢,这要吃到啥时候,于是丢了一个炸弹在火锅里。

于是食客慌了!但是在跑之前还想再夹两口再跑,周边吃凉菜的食客也急了,于是纷纷站起来了,于是大家纷纷乱了规矩不在讲礼仪啊,一边狼吞虎咽,一边想着逃跑,当然,已经有人吃饱离场。。。

房价谁比谁更贵,就看谁家套路深

我又想到了郑州5000用户抢2000套房的场景,没办法,套路太深影响太大竟让我忘不了,甚至我现在上海的邻居飞赴郑州抢一套!

哎你知道吗。人家那个小区,今天涨了2000呢!

******小区,去年不是还维权嘛!现在也都敢买这么贵?

这就是刚需啊,这房子也有很多人疯抢!

(深圳6平方涉嫌销售数据造假)

到底多狗血?还是满满的套路!买房的人只看价格,看房的人只看热闹,热销,清盘,售空。。。来扒开发商的套路:

这个事儿可能好多人不清楚,很多楼盘的价格是怎么做起来的呢?那就是房开商自己买自己的房,以下说说操作流程:

比如是房产商A,开盘了100套房,每套售价100万,那就是1亿的资金量,对吧?现在一开盘,我直接把价格报到200万,暂时没人买怎么办?ok,我去搞一批身份证,比如公司员工的姐姐,部门经理的老丈人,用他们的身份以200万的价格买下来,由房产公司付首付、并还房贷,同时,另外签一份合同,把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位B。

然后,法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款,获得资金,因为这些原本值100万的房子是以200万购买的,那银行的评估认为它值200万,银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款,这个资金再拿来还房产公司A的月供,公司就可以有大量的现金流,然后坐等房子慢慢卖......

你以为银行不知道这件事吗?银行的人都知道,但为什么不管?因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源,如果不给贷款,从最底层的审批员到分行行长,都完不成任务,拿不到奖金。

中间有几年贷款卡得比较严,加上当时实体经济也还过得去,还有很多其他企业借钱,房产公司这么玩借不到钱了,于是就死了一批。

从去年开始,实体企业,尤其是南方几个省的制造业企业大规模倒闭潮,导致银行的日子非常难过,银行也不敢贷给这些工厂了。这时候,房产公司就成了银行的救命稻草,谁还敢卡它们?那不等于卡死自己吗?

加上实体经济萎靡,南方几省大量原来手里还有点钱的土老板,工厂也不干了,变卖出来一些资金,干什么好呢?工厂赔钱,020高科技啥的咱又不懂,那就买房子吧,感觉比较稳妥。于是两方合力,就成了现在的房产泡沫,这也是为什么深圳疯涨,上海沦陷,北京告急的原因。

所以你现在去深圳的一些新开楼盘,价格特别离谱,动不动十几万一平,但是很快就要售罄,并且你一看,购房合同都有,身份证也是大活人,这种房子,基本都不是“业主”本人住,房产公司A会租出去,租户的租金也不会打给“业主”本人。

高档楼盘租不出去的,就只好空着,然后告诉来看房子的人,“业主”是大老板,手上很多处房产,对价格不敏感等等。当然,偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的,觉得再不买还得涨,咱砸锅卖铁也得入手一套。

这是套路,对,我们都懂。

打不死的是小强,看不透的房地产的疯狂

一线城市房价有多疯狂,看数据:

2月份,北京二手房均价40532元每平方米,如果要买一套100平米的房子,总价405.32万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8.5倍(北京董事长、总经理平均年薪47.6万元),即不吃不喝8.5年,这些董事长、总经理(总裁)才能在北京买一套房子。

2月份,上海二手房均价40267元每平方米,如果要买一套100平米的房子,总价402.67万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的9倍(44.6万元),即不吃不喝9年,这些董事长、总经理(总裁)才能在上海买一套房。

2月份,深圳二手房均价46130元每平方米,如果要买一套100平米的房子,总价461.3万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8倍(57万元),即不吃不喝8年,这些董事长、总经理(总裁)才能在深圳买一套房。

也就是说,这些身处一线城市顶尖的人才,要在本地买一套房,如果没有其他收入,也需要差不多10年不吃不喝。

(网传多家公司卖房救急)

话题回到了文章开头提到的“股市”,去年的A股市场,有40%的企业净利润低于1500万元,也就是说,4成的上市公司,一年挣不出一套好房子的钱,可见这个经济畸形已经严重到什么程度了。

说多都是废话,接下来怎么走

又是狼来了的故事,引用四点分析:

1.国际规律,一个国家的房地产市场在人均GDP8000美元之前一路上扬,8000-10000趋缓,10000以后往下(海外移民圣地华人乌央乌央过去炒房的个别城市除外,那个盘面小容易炒,但中国的一线城市可没有那么小)。

2.老龄化,即使放开了二胎,现在看来生育率也不可能回去了,未来若干年,这个人口结构就不可能撑起新的购房高潮,毕竟,买房主力是年轻人,老头谁买房呢?

3.大的供需关系,基本上,该有房的家庭,都有了,十多年前去一线混、买得早的人已经定居了,现在一线二线买不起房的孩子,老家也都有房,不至于没地方住,他们中的绝大多数人,无论怎么努力,把老家房子全卖了,把两边父母积蓄全榨干,加上还贷,也依然买不起,慢慢地,他们烧完了青春,会回家的,能留下来的,千里挑一吧。

4.经济大势下滑。过去那么多年,为什么国人都笃信房价上涨,很简单,因为经济上行,连续增长二三十年,这也是所有经济体都遭遇到的规律,日韩台港,哪个经济腾飞的高速增长期不是二十年左右?你何时听说过哪个国家经济高速增长了五十年的?中国人没理由把自己的国家想得太特殊。

打个最简单的比方,你家生了个孩子,一路涨个儿,你每年都要给他买新衣服,每次都要买大一号,然后有天孩子18岁了,你还要去买更大一号的,店员告诉你不用了,你还按照以前的惯性说:才不会呢,我家孩子这十几二十年都是这么长的,年年都有人唱衰,说我孩子不会长高了,结果呢?

凡事,都有个尽头......

写在最后:你只看到了一个亿

“先定一个小目标,比如先赚他个一亿元”

“我的目标是超越迪士尼,让他不盈利”

王健林曾说:“我们自己对于房地产市场判断,希望在中国房地产还没有真正调整的时候,库存能实现全部去化,也就是严格‘去房地产化”。”

显然,在房地产还处于白银时代之时,作为首富的王健林已经决定先走一步,不过对于“把万达带到世界超级企业,成为世界一流跨国企业”的这个梦想,尚需时间来证明。

稿件来源:中国财经网

网址:http://money.qq.com/a/20161006/003013.htm

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